Чинганчгук писал(а):Мыть или не мыть - вот в чём вопрос !!!
мыть............чем чаще ,тем лучше.....тем -боле сейчас...тает снег с реагентами.....
Итак, вы задумались над открытием автомойки. Не знаю,
что именно вас на это толкнуло – давняя мечта, желание
начать свой бизнес, удачное стечение обстоятельств или
желание надежно вложить деньги. Но чтобы там ни было - вы
смотрите в нужную сторону. Автомойка – это простое,
стабильное и прибыльное дело, которым вы можете заняться
независимо от того, есть ли у вас опыт в предпринимательстве.
И чтобы вы четко понимали что к чему, давайте подробнее
поговорим обо всех плюсах и минусах автомоечного бизнеса.
#1) Автомойка – это гарантированный спрос.
Вы сами наверняка видели очереди на автомойки у вас в
городе, поэтому нет нужды убеждать вас в том, что клиенты
у вас по-любому будут. Самая лучшая стратегия для открытия
своего бизнеса – посмотреть, что люди уже охотно покупают
и продавать им именно это. Ни в коем случае не стоит заново
изобретать велосипед – это дорого и бесперспективно. За
последние 15 лет вольного предпринимательства моек создано
не так много. И на сегодняшний день их просто не хватает,
чтобы помыть всех желаюших.
#2) Ликвидность и инвестиционная привлекательность
Это особенно важные качества автомойки в условиях
экономического кризиса. Все вложения в ?виртуальные?
активы сейчас очень рискованы. ?Виртуальные? активы это
те, которые по факту не обеспечены реальными товарами
и по сути реального дохода после вложений не дают. Все
доходы от инвестиций в виртуальные активы получаются от
спекулирования. Купил бумажку дешево, продал подороже.
Это возможно только до тех пор, пока бумажки имеют спрос
и ценность, но когда волна банкротств накрывает самые
крупный компании и их акции больше ничего не стоят, то
спекулировать становиться нечем.
Поэтому сейчас самым надежным вложением денег будет
вложение в реальное производство. То есть в то, что с
большой вероятностью останеться ликвидным при любом
развитии событий. И автомойка является отличным вложением
денег. Тем более, если это будет вновь построенная
автомойка. А уж если на собственном участке земли, тогда
вообще отлично.
В компании Sonny’s мне рассказывали про такой случай - в
Уфе, после полугода успешной работы первого в Башкирии
моющего комплекса на собственников вышли серьезные
банкиры и предложили крупную сумму за уступку им здания
мойки под новый в городе банк. Земля, здание – все это
ликвидно. А готовый автомоченый бизнес «под ключ» будет
ликвидным вдвойне.
#3) Прозрачность и простота в управлении
Автомойка – простой бизнес. Здесь нет сложных техпроцессов,
здесь нет сильной зависимости от поставщиков, здесь нет
больших проблем с поиском персонала. Основной профиль
моей деятельности – консультирование владельцев автосервисов.
Поэтому у меня есть возможность сравнить изнутри, насколько
разные по сложности эти два бизнеса. Мыть машины намного
легче, чем их чинить.
#4) Высокая рентабельность
Минимальная рентабельность автомойки – 30%. Причем
нужно очень сильно постараться, чтоба она была такой
низкой. Нормальная цифра – 50%. Основные затраты при
работе – это зарплата и налоги. Иногда еще аренда и
коммунальные платежи, но это уже сильно зависит от
конкретного случая и типа мойка (автоматика или ручная).
Вот каковы основные плюсы автомойки с точки зрения бизнеса.
В следующем выпуске Советов по Открытию Мойки мы поговорим
про минусы, потому как без них ни одно дело не обходится.
Итак, минусы автомоечного бизнеса (как же без них).
-Бюрократия.
-Долгий срок строительства с нуля.
-Получение разрешительной документации
Если говорить о строительстве автомойки с нуля, то тут основная
проблема – получить землю под застройку и подвести коммуникации. В
больших городах с этим вообще туго и денег придется потратить кучу.
Например в Москве получить участок в аренду у города, построить ручную
мойку на 4-5 постов и ввести ее в эксплуатацию может стоить от 500 000
до нескольких миллионов долларов. В небольших городах с этим конечно
попроще, но тоже придется побегать. В случае с арендой получается
дешевле и в зависимости от региона, мойку в арендованном помещении
можно открыть имея даже 20 000 долларов.
Сколько требуется времени на открытие мойки? На этот вопрос нет
однозначного ответа, все зависит от конретного города и конкретной
ситуации. Иногда только землеотвод может занять 2 года, иногда новая
построенная мойка может начать работу уже через год после подачи заявки
на получение земли.
Самые большие затраты времени будут на
1. Землеотвод – до 24 месяцев
2. Согласование проекта – до 6 месяцев
3. Строительство и ввод в эксплуатацию – до 3 месяцев
Опять таки, это все приблизительные цифры. Очень часто, особенно в
небольших городах мойки начинают строить без согласований, а все
разрешения получают уже по ходу дела. Тоже самое и с арендой –
помещение начинают реконструировать и по ходу дела получают все
нужные бумажки. В крупных городах это не пройдет, а в небольших иногда
срабатывает, если есть связи и знакомства. В среднем, весь процесс
строительства новой мойки обычно занимает 1.5-2 года. Если арендовать
помещение – до 1 года.
К каким проблемам нужно быть готовым?
Если вы собираетесь строить мойку с нуля, то в первую очередь возникает
проблема с земельным участком. Особенно остро эта проблема стоит в
крупных городах. По большому счету, именно из-за этого открывается так
мало новых моек. Если у вас нет участка в собственности, то единственный
вариант найти землю – взять в аренду у государства. Но, как вы понимаете,
чиновники просто так первому встречному ничего не дадут.
Чаще всего, продажа прав аренды на кусок земли проходит в форме
аукциона. То есть как минимум нужны будут серьезные деньги. Право
аренды участка под небольшую автомойку в Москве может стоит несколько
сотен тысяч долларов. При этом само собой часть этих денег пойдет в
карманы чиновников. Причем не факт, что участок достанется именно вам
только потому, что у вас есть деньги. В этом деле очень большую роль
играют личные связи и знакомства с нужными людьми. В небольших городах
цены конечно меньше, но фактор личных связей тоже играет существенную
роль.
Следующая проблема – согласовать строительство автомойки на выбранном
участке земли. В Москве например требуется получить более 60 различных
согласований с множеством инстанций. Причем если хотя бы в одной из них
проект не согласуют, то построить мойку вы не сможете. Для того чтобы все
прошло гладко тоже потребуются деньги на «подарки» чиновникам.
Еще одна проблема, которая может проесть огромную дыру в бюджете –
подключение к инженерным сетям – водопроводу и элекросети. Очень часто
бывает так, что расходы на подведение коммуникаций превышают расходы
на строительство.
Если вы хотите взять помещение в аренду, то здесь в первую очередь будет
проблема с поиском подходящего помещения. В принципе, если постараться,
то помещение найти можно. После этого главная задача – получить
разрешение на реконструкцию помещения под автомойку. Здесь опять таки
нужно будет согласовывать проект и бегать по многочисленным инстанциям.
Вот такие пирожки с котятами. Халявы не будет, вы должны это понимать.
Если подобные трудности вас не смущают и вы по прежнему готовы заняться
открытием мойки, то в следующем выпуске чтобы прибавить вам оптимизма
мы поговорим про перспективы и доходность моечного бизнеса.